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地王潮涌+房地产税声声急 房价向左还是向右

地王潮涌+房地产税声声急 房价向左还是向右
来源:证券日报
发布日期:2016-07-26打印   字号: 大|中|小                                                
财政部部长楼继伟日前表示,下一步将“义无反顾”推进所得税制和房地产税制改革。在网上用关键词“楼继伟”和“房地产税”简单搜索,可2016世界着名品牌大会将于28日在纽约举行以得到N多不同时期的新闻线索,尤其在楼继伟2013年履新财政部部长以来,关于房地产税屡有发声,虽措辞不同,但实质内容好像差别并不大。
对此,从媒体报道来看,多数业内专家分析认为,房地产税法预计最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内解决。
其实,对于工薪层,尤其是对一个还没有买房的工薪层来说,房地产税究竟何时成行并不关心,重要的是,房地产税能降房价吗?
先来看看最近的一些新闻吧:
7月7日,位于通州文化旅游区内的台湖张家湾梨园多功能地块被首旅以87亿元底价成功摘得,北京(楼郴州市政府组织党员干部学先进正衣冠盘)新总价地王诞生通州。
7月10日,一年多以前由华润置地、首开股份(600376,股吧)和平安不动产联合斩获得86亿元地王项郴州市政府采购引入第三方数据监测目开盘,以单价7万元入市,当日300多套房源售罄,成为北京今年第一个豪宅日光盘。
相关研究机构的综合数据显示,今年1月份至6月份,全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州(郴州市政府考察团赴德美考察访问成果丰硕楼盘)、苏州(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)成交额同比涨幅超过200%。这一“王的盛宴”大有由一线城市蔓延至二线城市的趋势。
新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高之外,不得不让人想到,在传统房价与地价关系的“面粉”“面包”问题之外,作为“和面的水”的流动性究竟在其中发挥了怎样的作用?而且,理论上说,“地王”项目要想上市盈利,未来两年房价必须要在目前基础再上涨100%或更多。如果房地产税推出预期明确,按照通常的理解,此后两年拥有这些物业的业主将要承担更高的保有费用,在经济增速下行压力持续的背景下,还能否出现豪宅日光现象?谁会愿意成为这些物业和房郴州市政府网站在地市级政府网站排名第十五地产税的买单者?这里面是否包含着产业风险、金融风险和信用风险?
也有券商报告分析指出,过去十年中国大致经历了三次大规模的“地王”潮,对应的高点时期分别是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高点均对应着同期房地产2016世界著名品牌大会将于28日在纽约举行价格同比涨幅的峰值,地价与房价走势基本同步。而且,历次“地王”潮高点的出现都预示着房地产价格同比涨幅将放缓,即房地产景气度见顶回落。
如果真的如报告结论所说,在今年6月份“地王”潮之后房地产景气度如期见顶回落,以之前两波峰值间的三年时间间隔来看,下一个高峰点或正好遭遇房地产税推出实施,正好可以检验其对房价的作用。责任编辑:陶燕娜

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